En el caso de extinción de ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA, el arrendador puede verse subrogado en la posición del arrendatario en los contratos de trabajo

Si bien el tema no es nuevo si aprecio un desconocimiento general sobre esta importante consecuencia que, a menudo, se suele olvidar o desconocer en la contratación mediante la figura del ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA, por lo que he considerado tema de interés.

El arrendamiento de industria es aquel que, además del arrendamiento de un espacio físico (Ej/ local) se arrienda el negocio o industria en él establecido, de modo que el objeto del contrato no es solamente el local, sino también los bienes para la explotación de la actividad (máquinas, instalaciones, utillaje, etc.), con un fondo de comercio existente (clientes), constituyendo así una unidad productiva viva susceptible de ser inmediatamente explotada o pendiente para serlo de las meras formalidades administrativas.

La extinción del contrato de industria conllevará, salvo excepciones en puntuales casos,   la subrogación por ley (art. 44 ET) de los contratos laborales del arrendatario  posicionándose en su lugar el arrendador, al revertir al arrendador la industria (negocio), precisamente por razón de la extinción contractual del arrendamiento. Sin que sea válido (será nulo) pacto en contrario.

Así ya lo contempló el Tribunal Supremo en Sentencia de 18-02-2014 y más recientemente la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Asturias, Sala Social, de 06-06-2014, ratificada (no prosperó el recurso ante el Tribunal Supremo) por el Tribunal Supremo en Sentencia de 23-02-2016, en la que se condenó a la empresa Repsol Comercial SA a subrogarse en los trabajadores de la empresa que, en régimen de arrendamiento de industria, explotaba una estación de servicio tras la extinción del contrato de industria y pese a la concurrencia de negativas causas económicas en la arrendataria.