{"id":316,"date":"2016-11-29T14:20:47","date_gmt":"2016-11-29T13:20:47","guid":{"rendered":"https:\/\/santiagoportillo.es\/successio-empresarial-ex-lege-per-larrendador-a-lextingir-se-un-arrendament-de-industria\/"},"modified":"2016-11-29T14:48:18","modified_gmt":"2016-11-29T13:48:18","slug":"sucesion-empresarial-ex-lege-por-el-arrendador-al-extinguirse-un-arrendamiento-de-industria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/sucesion-empresarial-ex-lege-por-el-arrendador-al-extinguirse-un-arrendamiento-de-industria\/","title":{"rendered":"Sucesi\u00f3n empresarial ex lege por el arrendador al extinguirse un arrendamiento de industria"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\"><span style=\"font-size: 10pt;\">En el caso de extinci\u00f3n de ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA, el arrendador puede verse subrogado en la posici\u00f3n del arrendatario en los contratos de trabajo<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Si bien el tema no es nuevo si aprecio un desconocimiento general sobre esta importante consecuencia que, a menudo, se suele olvidar o desconocer en la contrataci\u00f3n mediante la figura del ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA, por lo que he considerado tema de inter\u00e9s.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">El arrendamiento de industria es aquel que, adem\u00e1s del arrendamiento de un espacio f\u00edsico (Ej\/ local) se arrienda el negocio o industria en \u00e9l establecido, de modo que el objeto del contrato no es solamente el local, sino tambi\u00e9n los bienes para la explotaci\u00f3n de la actividad (m\u00e1quinas, instalaciones, utillaje, etc.), con un fondo de comercio existente (clientes), constituyendo as\u00ed una unidad productiva viva susceptible de ser inmediatamente explotada o pendiente para serlo de las meras formalidades administrativas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">La extinci\u00f3n del contrato de\u00a0industria\u00a0conllevar\u00e1, salvo excepciones en puntuales casos, \u00a0\u00a0la subrogaci\u00f3n por ley (art. 44 ET) de los contratos laborales del arrendatario\u00a0\u00a0posicion\u00e1ndose\u00a0en su lugar el arrendador, al\u00a0revertir al arrendador la industria (negocio), precisamente por raz\u00f3n de la extinci\u00f3n\u00a0contractual del arrendamiento. Sin que sea v\u00e1lido (ser\u00e1 nulo) pacto en contrario.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">As\u00ed ya lo contempl\u00f3 el Tribunal Supremo en Sentencia de 18-02-2014 y m\u00e1s recientemente la Sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Asturias, Sala Social, de 06-06-2014, ratificada (no prosper\u00f3 el recurso ante el Tribunal Supremo) por el Tribunal Supremo en Sentencia de 23-02-2016, en la que se conden\u00f3 a la empresa Repsol Comercial SA a subrogarse en los trabajadores de la empresa que, en r\u00e9gimen de arrendamiento de industria, explotaba una estaci\u00f3n de servicio tras la extinci\u00f3n del contrato de industria y pese a la concurrencia de negativas causas econ\u00f3micas en la arrendataria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En el caso de extinci\u00f3n de ARRENDAMIENTO DE INDUSTRIA, el arrendador puede verse subrogado en la posici\u00f3n del arrendatario en los contratos de trabajo Si bien el tema no es nuevo si aprecio un desconocimiento general sobre esta importante consecuencia que, a menudo, se suele olvidar o desconocer en la contrataci\u00f3n mediante la figura del&#8230; <br \/> <a style=\"float:right;color:#A2C8CA !important;\" class=\"excerpt-read-more\" href=\"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/sucesion-empresarial-ex-lege-por-el-arrendador-al-extinguirse-un-arrendamiento-de-industria\/\" title=\"Leer Sucesi\u00f3n empresarial ex lege por el arrendador al extinguirse un arrendamiento de industria\">Leer m\u00e1s \u00bb<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[9,10],"tags":[],"class_list":["post-316","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-laboral-es","category-mercantil-es"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p7ZPDQ-56","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/316","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=316"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/316\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/santiagoportillo.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}